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萬寶投顧陳子榕指出，8 月交易第一天臺股就帶來好彩頭，大盤成功站上 5、10 日線，終場上漲 255 點，尤其大型權值股紛紛表態，聯發科 (2454-TW)、鴻海 (2317-TW)、日月光投控 (3711-TW) 收漲 2％以上，臺積電 (2330-TW) 尾盤發動攻勢，一口氣站上四條均線，預告臺股 8 月天很有機會艷陽普照，尤其下半年是電子族群的傳統旺季，題材業績都是指數高檔時最好的護身符。

全球智慧型手機出貨量在第二季衝出優於市場預期的 3.13 億支好成績，年增 13.2％，三星、小米、蘋果包辦前三名，尤其小米的年成長幅度最大 86.6％。供應鏈中的 PCB 廠華通 (2313-TW)、觸控面板廠 GIS-KY(6456-TW)、MCU 廠敦泰 (3545-TW)、石英元件廠晶技 (3042-TW)、PA 廠全新 (2455-TW)、穩懋 (3105-TW) 業績股價多有進補。

萬寶投顧陳子榕指出，7/27 我就事先追蹤金流為大家推薦敦泰，後來股價大漲 27 元，週一 (8/2) 股價創新高，投信近日持續加碼買進敦泰 7,534 張，敦泰第二季毛利率達 50.4％，第三季受於缺料問題和成本墊高，驅動晶片報價將續漲，預估敦泰今年將可望大賺 3 個股本。

接下來輪到蘋果新 iPhone 登場，蘋果財報發佈後，因為第四季偏向保守導致盤後股價重挫，但供應鏈的拉貨並不會因此停止，而且蘋果股價近日開始出現止穩，費半指數也在上週創下新高，相關電子族群和供應鏈都可以聚焦。例如封測廠日月光投控、光學廠玉晶光 (3406-TW)、PCB 廠臺郡 (6269-TW)、載板三雄景碩 (3189-TW)、南電 (8046-TW)、欣興 (3037-TW)、MOSFET 茂達 (6138-TW)、Mini LED 廠億光 (2393-TW)，隨著蘋果新機拉貨，業績都將持續高漲。

綜觀目前市場仍保持資金寬鬆狀態，臺股基於企業獲利良好，預估季線有強力支撐，除了前面提到的蘋概股，車用電子、IC 族群也都會有旺季效應的加持，包括臺積電、順德 (2351-TW)、華邦電 (2344-TW)、健策 (3653-TW)、康普 (4739-TW)、原相 (3227-TW)、界霖 (5285-TW)、金居 (8358-TW)。7/27 我分享順德後，股價從 145 元漲到 153 元；6/24 推薦的界霖股價也大漲 57 元，漲幅 7 成。請參考 6/24 < 衝破疫情限制 內資認養股持續高飛？>。

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杜汶澤酸《央視》切畫面！2點霸氣回嗆：我們不會不播頒獎

娛樂中心／綜合報導

今（2日）恰好是農曆的6月24日，也就是關聖帝君誕辰，關聖帝君又稱「武財神」，許多人一早就到廟裡祝壽祈求平安或求財，對此，命理師艾菲爾在臉書粉專「塔羅牌老師艾菲爾」中，介紹適宜祭拜關聖帝君的族群，以及招財方法、招財風水佈置，說不定照著做就能讓成為今晚威力彩10億的頭主！

© 由 三立新聞網 提供

▲農歷六月二十四日是關聖帝君聖誕。（圖／資料照）

關聖帝君

據說關聖帝君是商業界的守護神，於民間流傳著也有幾種說法：因為關公首創「原、收、出、存」的記帳法，關公生前亦是軍事家，從事兵站工作，精於算數計帳，曾設簿記法，發明日清簿，傳說關公年輕時，也曾經在家鄉從商，以買賣佈匹為業，關公所用的刀，十分鋒「利」，與生意上求「利」同音，求之獲「利」，而一般合夥做生意，以「義」相結的企業商人，因為仰慕關公之信義，故奉為守護神，以期信義之道！這一天也相當適合到財神廟祈福求財、補財庫。

開運方法

今天8/2（農歷六月二十四日）是關聖帝君聖誕，關公是「義財神」，因關公所用的刀，十分鋒「利」，與生意上求「利」同音，求之獲「利」，因此可選擇在關聖帝君聖誕的日子，蒐集東丶南丶西丶北四個方位的銀行的發財水，並且喝掉，象徵財從四方來。若無法去四間銀行，可以去自己常去或存錢的銀行取一些發財水。記得提醒朋友丶家人一起瞭解！

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賣房子 到底應不應改找房仲？如果找了房仲要不要簽 專任約 ？

這是所有賣房人的痛苦抉擇，今天就跟著邱愛莉老師一起來探討這些問題吧！

常常有人問說：「愛莉老師，我們家有房子要賣，如果不透過仲介賣，而想自己賣的話，要註意什麼？需要準備什麼？」

在回答這個問題之前，我們先繼續了解「仲介」在「物件銷售」的環節裡，扮演了哪些角色。

1.產權調查

首先，當你委託仲介賣房子時，仲介會先做「產權調查」，包含跟你索取權狀影本、確認你是屋主本人，如果不是，那就會請你提供屋主「授權書」，確認你是屋主的「代理人」。並針對物件調閱謄本，確認產權狀態、房子抵押貸款狀態，是否有限制登記等情況。

此外，也會查明物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況（有無漏水、有無做過氯離子或輻射檢測、有無違建等）、特殊情事（有無非自然身故、有無出租、有無報拆等）並請委託人填寫「屋況說明書」。對於買方來說，在看屋之前就能要求先看資料，或至少在簽約前，仲介會提供以上資料，由買方看過確認並簽名，將此資料附在合約後面，作為附件。對於屋主自售來說，如果也能在買方看屋時，主動提供「屋況說明書」，並說明如果有緣份能成交，該資料會一起附在合約後面的話，對買方來說不正是很貼心、安心的做法。

2.行銷曝光

在仲介完成「產權調查」，正式接受你的銷售委託後，接下來就會開始行銷曝光你的物件。除了仲介官網路上架外，通常也會在售屋網站刊登廣告，並在物件現場擺放出售看板，讓經過的街坊鄰居知道訊息，甚至還會「守線」擺看板或發傳單，或在電線桿上貼出售紙條（俗稱「小蜜蜂」，不過，這有罰單風險喔！）有興趣的人會聯繫他們看屋。除了這些曝光管道、「被動」等客人上門外，也會「主動」聯繫之前找屋的潛在買方，主動推薦物件、帶看介紹。如果是屋主自售，則要思考如何增加物件曝光的機會，讓更多買方有機會看到你的物件。

3.帶看

完成行銷曝光後，當有買方有興趣，就會來電約看屋。如是委託仲介銷售，會由仲介負責帶看介紹，並追蹤買方出價、進一步斡旋、見面議價。如果是屋主自售，這些工作就得由屋主一肩擔起囉！由於買方方便看屋的時間有時不好約，尤其當買方需要家人偕同看屋時，如果可以的話，盡量配合買方約看屋的時間。

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